今天,房地产板块为何暴涨?

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发布时间:2018-04-10 21:48

今天,房地产板块为何暴涨?

2018-04-10 21:07来源:格隆汇房地产/融创/港股

原标题:今天,房地产板块为何暴涨?

对投资者来说,今天的大事,一个是博鳌论坛,另外一个就是地产板块又见大涨。

港股市场,自2月份以来,就波澜不断,经历了美股大跌、美联储加息,加上国内假期,市场一直处于低迷。3月份出现反弹,但随后又赶上中美贸易战风波,港股再次下挫,但任何事情,经历一波三折之后,市场情绪也就得以缓和了,今天的港股市场,一扫阴霾,暴力上涨。

领导大盘走出阴霾的,今天必是内房股板块,可以看到当天整个板块出现普涨。其中三巨头融创、碧桂园及恒大分别涨超14%、5.9%及5.7%。而部分规模在第二第三阶梯的高周转企业也出现较大上涨,其中花样年当日上涨幅度为板块第一,涨超14.3%。

那么,地产再次出现暴涨的原因是什么呢?

原因一:业绩向好,前几个月销售高,2018年业绩确定性强。

最近3月份,内房股全年业绩集中公布,从地产板块涨幅榜上看,大多涨幅靠前的企业都靓丽的业绩支撑。

以融创为例,融创今天股价涨超14%,在历史行情中,是少有的大幅异动,此前融创全年业绩的公布,2017年实现合同销售金额3620.1亿元,同比大幅增长140.3%。2015年至今实现跨越式增长,年复合增长率达130%,行业排名升至第四位。2018年融创销售目标4500亿元,总可售货值达6745亿元。

目前融创,在保持赢得市场份额的同时,又在降低杠杆,加上近期高管增持,多因素叠加对公司股价带来较大的正面影响。

而众所周知,2017年上市内房企业的销售规模都创了历史新高,这为这些企业带来了充足的预收款(未结转收入)。进入2018年,虽然受到政策影响,地产销售金额出现持续环比下滑,但是前三月,优质房企的销售额依然保持同比上升。

在确定性业绩支撑下,2-3月的市场风险不足以对优质内房股的估值造成影响,因此在经过持续调整之后,内房股又再次出现了集体反弹。

原因二:调控周期加速行业集中,内房港股更具优势。

在调控政策持续进行下,需求被抑制,行业集中度进一步提高。但是经过2017年的销售高峰期以及土地补充期,目前房地产企业各自的江湖地位开始稳固,未来行业的竞争格局逐渐明晰。而行业TOP30的企业绝大部分都是上市企业,特别是TOP10中的企业更多集中在港股市场。

原因三:周期底部,企业策略顺应周期

地产行业以三年为周期的政策周期在2018-2019将进入短期周期的底部,而棚改货币化政策支持下,政策对需求的冲击平缓,需求不会出现以往下行周期中的大幅下滑。内房企业在近期的业绩发布会中,都适当的调整了2018年的销售目标,特别是高周转的企业。

如万科和碧桂园,在业绩会中就提及2018年将不再强调以规模为核心的销售目标。而从中国恒大和融创的销售目标上看也出现调整。但是从行业上TOP30的房地产企业平均增速仍能保持30%左右,这也是部分第二阶梯的房地产企业同样出现大幅上涨的原因。

在头部企业带领下,内房企业普遍都把"降负债"、"降杠杆"提到2018年重要的经营目标,这既符合了政策方向,也释放了市场对高周转企业负债高的担忧。在企业业绩增长趋于平稳时,内房股的利润便会集中释放,这有利于企业的估值提高。

原因四:贸易战有平息迹象,房地产的投资逻辑又会回来?

经此今日暴涨,你能说2018年最赚钱的板块绝对不在房地产板块吗?

2016年和2017年,内房股都是最赚钱的板块,那2018年呢?带着这个疑问,我认为一定要去参加,格隆汇主办,富途证券独家冠名,中国平安全程支持的'2018格隆汇"高屋建瓴"房地产高峰论坛',这个活动将于4月20日(周五)在深圳隆重召开。

这次活动,将有25家优质港股内房股集体参加,有超过600家机构投资者互通有无,更邀请到了巴曙松、吴建斌、洪圣奇、陶文杰、格隆先生,一起为各位解化2018年的楼市去向。

2018年会不会再次演绎出去年的走势呢?内房股里哪家强?买房好还是买房股好?相信这场盛会会给你一个肯定的答案。

小编再次提醒各位,活动于4月20日(下周五)在深圳举行。而且活动采用购票制,可见质量高端,目前还剩少量名额仅供抢购。报名,请点击"此处"

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